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大力发展新区、楼市回回暖吗?
来源:    浏览: 次    2012/3/30 10:10:19

  跟着春季到来,更多主打滨海情况的外埠区域开端了新一轮的营销。秦皇岛北戴河新区的建立及辽宁东戴河新区的打造,使得秦皇岛和绥中地域获得当局优惠政策的鼎力支撑。这些利好吸引了不少北京购房者的存眷。记者先后来到秦皇岛和绥中,发现本地楼市在新区规划的影响下仍在等候回暖,在传统发卖旺季没降临之前,楼市仍在以价钱与成交量博弈。

  秦皇岛

  记者察看秦皇岛三月份房产市场以及刚面世的新楼盘,楼市价钱连续了前几月呈现的下降趋向,并且一些项目也正低价入市。秦皇岛楼盘呈现分歧水平打折优惠,而优惠方式更是多种多样,如打折根底上优惠数万元、精装打折等多种形式。还,一些大楼盘选择了维持原价。

  以价换量吸引刚需

  近日,秦皇岛开拓区的新盘曦城花语高层项目再打出4788元/平方米的起价,以低价博取成交量。记者在曦城花语的发卖现场,看见不少当地青年人正在讯问,能看出项目“力挺80后青年置业方案”下低价推盘关于刚需的吸引。发卖人员通知记者:“新盘短期降价的能够性不大,因而多选择低价开盘。目前秦皇岛的市场照样在张望之中,政策利好虽有,但不敷分明。人人都在等候5、6月这些发卖旺季的到来。”

  而紧邻开拓建立的升达置地广场项目是倍感压力,同类高层项目将若何面世吸引客源成燃眉之急。据调查,升达置地广场项目估计在本年4月份开盘,项目标价钱不断受市场存眷。而曦城花语高层项目价钱的发布,更惹起业界及购房者对置地广场项目价钱的等待。

  局部楼盘价钱不变

  达润上邦位于海港区燕山大街以北,在不变的销量下,项目并不急于调整价钱。达润上邦营销总监卢侠委称:“项目标一期只剩下尾房,三期也发卖过半,项眼前年的精神首要在2期的高档房屋的推出。由于二期的均价是一期、三期的2倍,发卖对象均为当地或外埠的高端人群,营销战略会有所改动,但在价钱上没需要松动。”

  一样的是,秦皇岛北部工业区各大项目营销也是有条不紊。记者调查到,恒大城项目本周只是推出了5套特惠房,房源价钱仍然坚持5380元/平方米起价,送1800元/平方米精装。而同区域其他各大项目发卖根本是一致优惠,未有爆炸性新闻呈现。

  伟业秦皇岛、绥中地域营业总监声张通知记者:“秦皇岛当地人大大都都有来单元的分房,后来进行二次置业并且对片区非常的注重,良多人看好北部工业区、开拓区以及海港区的归提寨片区,所以说地段好是他们选择的首要要素。因而,在发卖旺季到来前,楼市首要照样消化当地人的购房需求。”

  绥中

  2012年1月1日,经辽宁省人民当局同意,绥中滨海经济区改名为辽宁东戴河新区,依照 “海岸中关村、生态新城区”进行定位。当前,绥中地域已有吉兆业东戴河、合生天戴河等多个海景大盘进驻,个中以别墅、公寓为主。建立一期的资金投入首要在根底设备及交通上,但关于本地楼盘的发卖而言曾经有了可说的利好。

  与秦皇岛仅一线之隔的绥中滨海区因为多样的政策优惠和较低的购房本钱购房本钱,吸引了不少购房者的存眷。关于定位,本地项目提出:间隔北京比来的净海是最恰到好处的,与北戴河或威海等成熟旅行区域的区别化,借此感动北京、东北的购房者。

  市场认知须待进步

  记者来到吉兆业・东戴河项目时,发现售楼中间已扩建终了,由上一年的小栋售楼处革新成弧形的大型会所。售楼处人颇多,像是组团而来。记者探问调查到,午时之后,东戴河项目将总价上涨5万元,这些客户来自东北,不少是来最终认购的。

  东戴河营销总监指着沙盘里的10栋楼说:“上一年已开出2栋,剩下的8栋本年将陆续全开。关于绥中的楼盘,最担忧的照样绥中正处于市场认知度低、周边品牌屏障严峻的处境。一旦吸引到购房人群的存眷,我们便有决心卖出楼盘。比方本年的8栋全开,是基于上一年2栋热销的经历上做出的决议。”

  记者来到东戴河项目标海景房样板间,漂亮诱人的海滨风景、清净的沙岸板屋就在视野所及。据记者调查,绥中项目标均价大体在5800元/平方米左右。一位业界人士向记者提到:“绥中滨海经济区比拟南北戴河的价钱有很大的差别,在选择投资海景房的时分,照样多了一个选择。然则,正所谓鱼和熊掌二者不成兼得,绥中滨海经济区近几年的根底设备亟待完美,与南北戴河当前是无法比较的。”

  低价开盘小幅上涨

  随跋文者来到工夫海项目标售楼处。项目位于滨海大路,南面对海。看过样板间后,工夫海的户型品种较为丰厚,从35平方米到140平方米不等,比拟之下,吉兆业・东戴河仅有主力户型48平方米、114平方米,选择较为单一。此外,发卖人员称:“绥中的项眼前年已大多通了暖气,工夫海更是地暖供给。关于那些不只炎天度假,冬天也寓居的购房者长短常合用的。”

  发卖人员把绥中滨海经济区的楼盘大多归为低价推盘,“以工夫海项目来说,我们就选择每年的两次发卖旺季小幅涨价,确保项目是升值的。至于当局对东戴河新区的打造,的确将会给这里带来配套上的极大完美,可是还需求等几年。”

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